KENSINGTON - Exklusiv -Modernes Einfamilienhaus in begehrter Lage
Objektbeschreibung:
Dieses exklusive und äußerst geschmackvolle Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus faszinierender Architektur, hochwertiger Bauqualität und einem schönen Ambiente. Mit einer Wohnfläche von 297 Quadratmetern und zusätzlichen 155 Quadratmetern Neben- und Nutzfläche steht Ihnen insgesamt eine großzügige Fläche von 452 Quadratmetern zur Verfügung. Die Lage des Hauses in unmittelbarer Nähe eines Naturschutzgebietes und der unverbaubare Blick ins Grüne sorgen für Ruhe und Erholung. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Kolbenmoor in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die moderne Technologie, mit der das Haus ausgestattet ist. Die großzügigen Fenster sorgen dafür, dass alle Zimmer auf beiden Etagen lichtdurchflutet und freundlich sind. Die Fenster und Terrassentüren verfügen über hochwertigen Insektenschutz. Der großzügige Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus besticht durch einen hochwertigen Natursteinboden. Von hier aus gelangt man direkt in den zentralen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche wurde 2017 neu gestaltet und verfügt über einen attraktiven Tresen, der zum Mittelpunkt eines familienfreundlichen Ambientes wird. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige, mit Glas überdachte Sonnenterrasse. Diese bietet durch elektrische Markisen und frontale Zipscreens einen optimalen Sicht-, Wind- und Sonnenschutz. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein geräumiges Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Im Obergeschoss finden Sie fünf Schlafzimmer, von denen alle Zugang zum umlaufenden Balkon mit Natursteinbelag haben. Zwei der Zimmer verfügen über eine eigene Galerie. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne bietet einige technische Raffinessen. Ein besonderes Highlight ist ein Wäscheabwurf. Im Kellergeschoss wurden zwei Räume zu nutzbarem Wohnraum ausgebaut.
Ausstattung:
- Photovoltaikanlage zur Warmwassererzeugung - Hausstaubsauganlage - 3 Räume mit Klimaanlage - Wäscheabwurfschacht EG+OG direkt in den Waschkeller - Elektronische Rollläden - Netzwerkschrank im Technikraum - Fast jeder Raum mit Netzwerkdosen - Internet ohne WLAN - Naturstein im Flur und auf der Treppe - Wohnraum Parkett - Elektrischer Sichtschutz Foulard - Insektenschutz hochwertig - GIRA Videosprechanlage - Elektrische Markise und frontaler Zipscreen - Soundanlage - Großzügiger Garten - Natursteinpflaster - Bewegungsmelder Beleuchtung - Regenwasserauffangbehälter - Zisterne - hochwertige Zaunanlage - Gabionen auf Betonsockel - zusätzlicher PKW Stellplatz
Sonstiges:
Den besten Eindruck dieser traumhaften Immobilien bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Jürgen Lenhardt. 0172 - 6292601 zur Verfügung. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Kolbermoor liegt im oberbayerischen Alpenvorland. Mit knapp 18.000 Einwohnern befindet es sich in der Nähe von Rosenheim sowie der Kurstadt Bad Aibling (Entfernung jeweils ca. 5 km). Mit seinem wunderschönen Naturschutzgebiet Tonwerkweiher und dem beeindruckenden Alpenpanorama bietet Kolbermoor mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen reizvolle Naherholungsmöglichkeiten. Die neue Autobahnanbindung sowie die Bahnverbindung München-Holzkirchen-Rosenheim ermöglichen eine schnelle Anbindung an München, den Chiemsee oder z.B. das Mangfallgebirge. Kolbermoor selbst verfügt über einige Sehenswürdigkeiten wie etwa den Rosengarten, den Tonwerkweiher, das König-Ludwig-Denkmal und vieles mehr. Auch kulinarisch hat Kolbermoor einiges zu bieten wie z.B. die Alte Spinnerei, das Cafe Gleis 2 oder die bekannte Eisdiele Rialto. Außerdem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie einen beliebten wöchentlichen Bauernmarkt. 3 Schulen, mehrere Kindergärten/ Kindertagesstätten, eine Volkshochschule sowie eine Sing- und Musikschule sind ebenfalls vorhanden. Ein Freibad, ein Jugendtreff, ein Skatepark, drei Fußballplätze, Tennisplätze sowie eine BMX Bahn bieten Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Die Stadt Kolbermoor organisiert außerdem viele Veranstaltungen über das ganze Jahr. kurze Wege: Stadtkern und Bahnhof mit dem Auto: 3-5 Minuten Stadtkern und Bahnhof zu Fuß 1,5km: 15 Minuten Naturschutzgebiet Tonwerkweiher zu Fuß: 2 Minuten Berge und Seen mit dem Auto: 15 Minuten Fazit: Wohnen, wo andere Urlaub machen!